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Exclusivité Coup de coeur

Propriete 8 pièce(s) 3 chambre(s) 208 m²

Louviers (27400)
582 400 € Référence 2190

A propos de ce bien

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Louviers, cet ensemble immobilier rare sur le marché offre un fort potentiel pour un projet familial, professionnel ou locatif.

Implanté sur un terrain d’environ 1 250 m², sans vis-à-vis et agrémenté d’un jardin verdoyant, il se compose :

D’une habitation principale, d’un atelier et de nombreuses dépendances aménageables répartis sur plusieurs espaces distincts.

1er bâtiment :

Le rez-de-chaussée (env 280 m²) propose un plateau (atelier tryphasé disponible) d’environ 220 m² avec sanitaires (douche et wc), deux bureaux (25 et 22 m²).

Cet espace offre de multiples possibilités d’aménagement : atelier de création, espace de loisirs, loft, garage pour collectionneur ou activité professionnelle (triphasé disponible).

A l’étage : L’habitation principale (environ 210 m² habitables) comprend :

une cuisine (11 m²) aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux (environ 50 m²), un salon avec poêle à bois (22 m²), une pièce loisirs / TV (36 m²), trois grandes chambres (17 m² chacune),

un bureau ou chambre (12 m²), une salle de bain (+ douche), wc, 1 pièce (15 m²). Espace grenier sur l'ensemble environ 80 m².

Une terrasse surélevée, un balcon

Une dépendance aménagée : (env 49 m²)Propose une pièce de vie (salle de réception /salon) avec cuisine et jardin privatif.

Diverses dépendances : Bâtiments annexes (environ 300 m² au total), incluant espaces de stockage, garages et autres surfaces exploitables, pouvant être transformés en bureaux, studios, appartements ou espaces professionnels, accès indépendant.

Poêle à bois, Radiateur électrique, chaudière gaz (air pulsée) - Tout à l'égout - Fibre -

L'ensemble est implanté sur un terrain de 1250 m² - Division possible -

Localisation stratégique : à seulement 1h de Paris, à 5 minutes de l’autoroute A13 et à 10 minutes de la gare SNCF (axe Paris–Rouen). Vous bénéficiez également à pied de toutes les commodités (commerces, cinéma, piscine, équipements sportifs et culturels).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 208 m²
  • carrez 208 m²
  • terrain 1 250 m²
  • séjour 52 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1949
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 4 garage(s)
  • 1 niveau(x)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 060 € et 2 840 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 582 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 560 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 4 600 €

Calcul des mensualités

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