Description de l'offre

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Louviers, cet ensemble immobilier rare sur le marché offre un fort potentiel pour un projet familial, professionnel ou locatif. Implanté sur un terrain d’environ 1 250 m², sans vis-à-vis et agrémenté d’un jardin verdoyant, il se compose : D’une habitation principale, d’un atelier et de nombreuses dépendances aménageables répartis sur plusieurs espaces distincts. 1er bâtiment : Le rez-de-chaussée (env 280 m²) propose un plateau (atelier tryphasé disponible) d’environ 220 m² avec sanitaires (douche et wc), deux bureaux (25 et 22 m²). Cet espace offre de multiples possibilités d’aménagement : atelier de création, espace de loisirs, loft, garage pour collectionneur ou activité professionnelle (triphasé disponible). A l’étage : L’habitation principale (environ 230 m² habitables) comprend : une cuisine (11 m²) aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux (environ 50 m²), un salon avec poêle à bois (22 m²), une pièce loisirs / TV (36 m²), trois grandes chambres (17 m² chacune), un bureau ou chambre (12 m²), une salle de bain (+ douche), wc, 1 pièce (15 m²). Espace grenier sur l'ensemble environ 80 m². Une terrasse surélevée, un balcon Une dépendance aménagée : (env 49 m²)Propose une pièce de vie (salle de réception /salon) avec cuisine et jardin privatif. Divers dépendances : Bâtiments annexes (environ 300 m² au total), incluant espaces de stockage, garages et autres surfaces exploitables, pouvant être transformés en bureaux, studios, appartements ou espaces professionnels, accès indépendant. Poêle à bois, Radiateur électrique, chaudière gaz (air pulsée) - Tout à l'égout - Fibre - L'ensemble est implanté sur un terrain de 1250 m² - Division possible - Localisation stratégique : à seulement 1h de Paris, à 5 minutes de l’autoroute A13 et à 10 minutes de la gare SNCF (axe Paris–Rouen). Vous bénéficiez également à pied de toutes les commodités (commerces, cinéma, piscine, équipements sportifs et culturels).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques